（继续）

法律咨询：如何签合同？在这里上海律师事务所根据相关法律规定做出这样解答：律师

第七、租赁财产的维修和保养

出租人的主要义务之一就是对租赁物进行维修，在租赁合同中具有极其重要意义。因为租赁合同的核心在于出租方提供租赁物的使用、收益权、承租方提供租金，一旦租赁物出现故障而不能使用、收益、双方的合同利益就不能实现，这时只有通过维修才能使用合同继续履行。租赁合同中明确规定了租赁期间财产维修责任的，依约定执行。未约定的，由出租人承担。

租赁合同对租赁期间的财产维修责任未作约定或约定由出租承担，出租人无正当理由不履行维修义务，承租人可以自行维修，由出租人承担维修费用，这是法律为保护承租人的利益而规定的承租人的自助行为，但同时又附加了承租人的通知义务。另外，由于承租人的原因使租凭期间出现的故障，出租人不应负修理责任。律师

1、出租人在这些情况下应尽维修义务。

其一，租赁物有维修的必要。如果租赁物虽然有损失但并不妨碍承租人约定使用收益的，那么租赁物没有维修的必要，出租人不负修理的义务。租赁物因为出租人的原因或者其他不可能归责于承租人的原因而导致租凭物毁损而有维修必要时，出租人有维修的义务。但是由于承租人负有妥善保管租赁物义务，如果没有尽此义务，造成租凭物毁损、灭失的，应承担相应的损害赔偿责任。

其二，租凭物有维修的可能。

其三，在租凭期间承租人履行了通知义务。所以租凭物在使用期间如有维修必要，除非出租人也明确地知道该情况，承租人应该尽通知义务。如果应该通知而未通知，出租人不发生修理租赁物的义务。律师

其四，当事人无特别约定。如果当事人约定或者依习惯租赁物应当由承租人负责维修的，出租人不承提维修义务。

2、如果当事人在合同中没有约定或者约定不明确，首先推定出租人负担维修义务；除非是由于承租人的原因使租赁物在租凭期间出现的故障，承租人应承担维修责任；如果租赁物一直处于正常使用状态，属于租赁物正当、正常的磨损，消耗或其他故障，出租人应负责维修并予以更换备件；出租人一般应承担属于正常的租赁物的日常维修工作，承租人已尽通知义务，而出租人不予维修的，由出租人承担违约责任；律师

3、订立合同时，最好明确发生何种故障时由何方承担何种责任。

（未完待续）