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法律咨询：如何签合同？在这里上海律师事务所根据相关法律规定做出这样解答：律师

第租赁期限的约定

租赁期限对于租赁合同相当重要，因为租赁合同有很强的时间要求，租金数额的确定，租赁物价值的回收等问题都是由租赁物期限确定的。有的租赁合同在订立时难以确定租赁期限，可在合同订立时先确定承租人承租始期，至于到何时为终期，要视合同当事人的具体情况而定。就是说，租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。

所谓续订合同并非指另行订立一租赁合同，而是指在原租赁合同其他内容不变的情况下，延长合同的期限。租赁合同当事人双方更新期限续定合同有两种方式，约定更新和法定更新。律师

在默示更新中，要根据双方当事人的行为来判断是否续订合同，因为双方的利益是相对的，一旦发生争议必定各执一词，所以对当事人的行为要有确定性。

1 合同中对期限的约定要明确肯定。对于租赁期间的具体终止日期，有约定的依约定，没有约定的，一般以年、月、星期的最后一在为终止日期。

2租赁合同有最长期限而无最短期限的限制。如果当事人之间的合同的确有长达20年以上的必要，当事人可以续订租赁合同，当然续订合同的期限也不能超过20年。

3对于租赁合同的默示更新，当事人应注意以下：

其一，更新后的租赁关系，在租金及其他方面与原租赁合同相同，只有租凭期限变为不定期。律师

其二，必须是承租人继续对租赁物进行使用、收益。如承租人未继续使用的，则不得视为默示更新。

其三，必须是出租人知道承租人继续使用的事实，且未提出异议。

4 不定期租赁合同的注意问题

其一，首先当事人对租赁期限没有约定或约定不明，这时可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定；若不能确定，视为不定期租赁合同。

其二，不定期租赁合同中，出租人可以随时撤租，承租人可以随时退租，但必须给对方当事人合理准备时间。

根据该条规定，未定期限的房屋租赁是否判决退租腾房，主要看两个情节：一是产权收回房屋是否自住，主要是看产权人住房条件是困难；二是看承租人是否有其他房屋，是否可以搬迁。在实践中，主要有三种解决方法：律师

一，承租人确有其他房屋居住的，则无论产权人住房是否因难，均应退房。

二，承租人无其他房屋，且产权人住房相对宽裕的，一般不准许产权人全部收回房屋。这是为了维护社会的稳定。

承租人无其他住房，搬迁确有困难，但同时产权人亦无房屋居住，住房困难的，则应本着民法中的公平原则，协调双方矛盾，协调双方矛盾，尽量解决困难。

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