李父和孙母生育有一男一女，刚开始父母认为儿子非常好，可以继承家里的财产，就决定将50万元和一套房产赠与给儿子。双方约定父母对赠与的房屋有永久的使用权和居住权，但不得变卖房产。后孙母将50万元以小李的名义存到了银行。后来小李将款项取出，再次存如银行也更换了密码，后来用于归还购房贷款。过了几年小李结婚生子，因妻子和父母关系不太好，双方少了许多往来。
后李父因大病住院，小李就来看望了两次，都是匆匆而来，匆匆而去，倒是女儿和女婿探望了李父多次，特别是女儿几乎是每天都来探望父亲，还帮忙垫付了不少看病的费用。经过这次的大病，李父也想开了，觉得自己不能重男轻女。夫妻两人经过协商后认为，老两口存款并不多，名下也仅有一套房，于是决定重新立一份文件，赠与女儿部分财产。律师

他们夫妻俩吃不准以前赠与给儿子的房产和存款还能否要回，故而来到律师事务所咨询，沈洁律师接待了他们。李父问：存款已经存入儿子名下，被他用于归还购房贷款，房屋现在由老两口居住，但房产证等文件交给了儿子，自己还能否对这些财产处理？女儿李女也一起来了，她表示，如果父母有困难的，她可以不要赠与。律师

沈洁律师认为李父和李母赠与给儿子的财产分两块：房产和存款。我们先来讨论存款问题。因50万元存款以尽存在儿子名下，而且儿子也表示接受，《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同不同于赠与行为，因为赠与是赠与人的单方法律行为，而赠与合同是以赠与为内容的协议，是双方法律行为。如果仅有赠与人的意思表示，而没有受赠人接受赠与的意思表示，赠与合同就无法成立。

李母将存款存入银行后，儿子小李将钱款取出，更换了密码，后来用于归还购房贷款，虽然他没有表示愿意接受赠与，但他的行为表明他已经接受。故而存款50万元是无法要回了。律师

但是双方之间的房屋赠与，因没有办理房产过户手续，故而赠与还没有发生，何况现在房子还是老两口居住，儿子也没有获得房屋的使用权。根据最高人民法院《关于贯彻执行(民法通则)若干问题的意见(试行)》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”现在儿子虽然拥有房产证，但并没有使用占有房屋，故而赠与还没有交付。律师

我国《合同法》第187条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”在本案中，由于赠与合同的标的物是不动产，也就是房产，国家对房产的变动要求有过户登记手续。不动产非经登记，不产生物权变动的法律效果，不得对抗善意第三人。故而老李夫妻赠与房产的行为，不仅要求他们订立合同，还要办理相关的登记手续才成生效。现在父母和儿子既没有办理房产过户手续，儿子也没有实际占有、使用房屋，故而赠与还没有发生。不过办理公证的除外。

老李夫妻听了后，决定将房产赠与给女儿小李，并且办理有关手续。沈律师认为作为唯一的一套房产，我建议他们可以留下遗嘱，约定由女儿继承，或者等年纪再大一些，再将房屋过户给女儿，以免产生房产税。律师