张某想做生意，把自己的一套房屋抵押给出借人，他和出借人办理了售房委托公证书，委托出借人王女士售房。双方约定借款期限为两个月，借款金额为20万元，如果逾期不归还，可以让王女士出售房产，取得售房款后优先偿付抵押权人王女士的债权。授权书还委托了王女士代收房款的权利。律师

借款期限到后，张某的生意泡汤了，借款没能还上。王女士不熟悉房地产买卖，故而委托两人的借款介绍人黄某办理。黄某在房产中介处挂牌后，很快将房屋出售给他人。卖房的过程中，黄某代还了房屋的银行购房贷款、中介费和税费共计55万元。买方向王女士付款，王女士收到全款后，黄某持王女士银行卡和身份证划走了其他款项，留下了本利22万元给王女士。

张某获悉后，认为除了归还给王女士的22万元，他表示认可外，对黄先生垫付的税收、中介费和涤除银行贷款也认可，但要求返还剩余的房款65万元。现在张某不知起诉王女士还款还是起诉借款介绍人黄某还款。律师

沈洁律师认为张某和王女士之间有委托合同关系，还有借款关系及抵押关系。一方面张某向王女士借款，双方构成借款关系，并且为了保障债权的履行，又形成了抵押关系和委托关系。王女士受到张某的委托，应当尽到受托人的审慎义务，将剩下的售房款交付给张某才对。

王女士轻信他人，在没有转委托权的情况下，擅自将巨款交给了借款介绍人，须知借款介绍人黄某并没有权限代张某收款，这样王女士和黄某之间又构成了一层委托关系，委托人是王女士，受托人是黄某，黄某没有完成受托义务，后果由委托人王女士承担。故而张某可以基于委托关系，要求黄女士归还售房款，王女士承担责任后可以向受托人黄某主张损失。律师

例外一方面张某可以基于不当得利向黄摸主张还款。《法通则》第九十二条：没有合法根据， 取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。