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二手房买卖中的凶宅问题

查看:二手房死过人不吉利,买受人是否可以退房

·二手房都不可避免发生过生老病死,对很多人来说正常死亡和非正常死亡是不同的,死在室内还是医院也是不同的。对于自杀、凶杀在房内的,也就是“横死”都具有一定的心理恐惧感,会觉得害怕、忌讳等,这种让大多数人认为是不吉利的房屋,俗称为“凶宅”。

·自然死亡,或者房主虽然是非正常死亡,但是不是死于家中的,对人的心理有完全不同的影响。

·关于屋内发生凶杀案的,一般人都认为是凶宅;对于发生自杀的,如“上吊”死于屋内和“跳楼”死于屋外,应当是有所区别的。正常情况下的生老病死,一般不认为是凶宅。

查看:《卖房隐瞒凶宅信息 法院判决撤销房屋买卖合同

判决:撤销房屋买卖合同;

卖方返还全部房款;

买方结清购房贷款、涤除抵押登记后返还卖主房屋;

卖主支付买方中介费及房产交易手续费等损失

判决依据:

当事人行使权利、履行合同义务应当遵循诚实信用原则,有必要把影响交易的重大情况告知给买方。房屋内如发生过凶杀案件,房屋虽然在实物形态上没有受损,但人们普遍对凶杀事件的恐惧心理,一般人对曾经发生过凶杀案件房屋如果居住有一定的忌讳心态,房屋的交易价值会贬损,购房者的生活质量会也会因心理恐惧而受到影响。

查看:《购房交易中凶宅的法律分析

观点一:提出凶宅说法是否属于迷信说法?

这种忌讳是民间的一种善良风俗,遵从善良风俗,无害于社会,所以法律也要考虑社会的现实和民俗。

观点二:凶宅影响房屋交易价格吗?是否为房屋之瑕疵?

依据大多数人的观念和风俗习惯,不愿意购买这类房屋,或较低价格购买,可视为房屋的权利瑕疵。

观点三:上家有没有义务告知下家房屋是凶宅。

卖方故意隐瞒事实,违背诚信原则,已构成欺诈。

观点四:如何避免买到凶宅的法律对策。

可以约定所购卖方有披露凶宅的义务。

网友观点:无所谓凶宅,我不怕

1、不要说房主是死在别的地方,就是死在室内我也无所谓。

2、是不是触霉头都是心里作用,以前我住在母亲家时,对面就有个老太是被人杀死的,她家便宜出售的时候我就非常想买,但是苦于没有钱。

3、医院病房和病床上死过的不计其数,你住院时住在哪儿?

4、迷信!这有什么关系,以前我租的房子也死过人,我租了二年,也不是好好的。

5、迷什么信,老房区哪个房子没死过人,,里面的人还不是住得好好的,健健康康的。

6、属有毛病,法律哪里规定死过人的房子不能卖了?或者说卖家还有义务告诉你这房子的历史?

查看:《便宜房子的原房东系跳楼身亡,买方起诉要求退房

判决:本案正在审理中

双方观点:

买方--原房东隐瞒重要信息为由,对国人而言发生过非正常死亡事件,肯定会影响购房者的判断。杨先生故意回避了这段重要信息,有违公序良俗。

卖方--妻子死亡的地点并不是在家中,是居民楼的天井,所以自己家里室内并非凶宅,法律并没有规定对房子内发生的死亡事件,卖房人有告知的义务。

查看:《台湾法院对凶宅买卖判令解除买卖契约的案例

判决结果:解除系争买卖契约

台湾桃园地方法院观点:

就房屋交易市场之通常交易观念而言,屋内是否曾发生有人“非自然身故”之情事,乃属房屋交易之重要信息,若购买者知有上情,多因心生畏怖而无购买意愿,并影响系争房地之交易价值甚巨,应认系属交易上之重大瑕疵。

查看:《解除凶宅买卖合同的法理出处

《民法通则》第4条诚实信用原则

《民法通则》第7条社会功德原则

《民法通则》第58条关于合同欺诈

《合同法》第6条诚实信用原则

《合同法》第7条社会功德

《合同法》第54条合同撤销权的适用情况

《合同法》第55条合同撤销权的行使

《合同法》第58条合同被撤销或者无效后的处理

网友观点:再便宜也不能要凶宅,风水很重要

1、没办法,在中国,是讲究风水的!不是钱的问题,也不是什么过得好不好的问题。买房子有时是一辈子的事情,谁会愿意买个心理不舒服的房子住一辈子呢?

2、每个人在不同的阶段会有不同的观念,这个不是迷信,这是晦气,触霉头懂吗?

3、完全是欺骗,肯定该退钱赔钱。心不虚,凭什么低价卖啊。再说,你要告诉这个情况,低价人家也不要啊

4、中国人就讲究风水,反正如果我知道要买的房子死过人,再便宜也不会买,送给我让我住也不要,心理压力太大。。。每天想想都会疯掉的。

5、1楼的觉悟真高,不如去太平间住吧,反正哪里都是死人。

6、跳楼的还算好的,如果是凶杀的话打死都不买。

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