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各类购房合同有哪些

【法律咨询】钱女士多次购房,最近她的一次房屋买卖遇到了法律纠纷,在委托律师代理过程中,钱女士对于每次购房所使用的不同购房合同搞不明白。向律师咨询。

沈洁律师答复按照不同的划分标准购房合同有不同的类型。比如按房产是预售还是现售,房地产买卖合同可以分为预售合同和现售合同,预售合同是对在建房地产的买卖,是一种远期买卖合同,类似购买期货,是人们常说的期房买卖合同,合同签订并且支付部分价款后,房地产要过若干月甚至若干年才交付使用,期房买卖比较容易发生纠纷,比如面积误差、层高、绿化等方面的争议。如果房屋已经竣工并且验收合格,及房地产处于随时可以交付的状态,即现房买卖,签订的应当是现房买卖合同,常见的有商品房现房、二手房现房等。

如果按照房屋性质不同分为商品房买卖合同(包括商品房现房和期房),二手房买卖合同,经济适用房买卖合同(上海把经适适用房列入商品房范围),还有公房置换合同等,公房置换合同虽然交易的是公房的承租权,但很多普通民众也把它当作是房屋买卖,事实上也的确起到了类似房地产买卖的作用。

在购房过程中,还有一些其他合同,虽然不产生转移产权的作用,但类似房屋买卖,比如为了规避法律,对于集体土地(就是普通民众认为的农村宅基地房屋)上的建筑物及土地一起交易的一些长期租赁合同,以租赁形式在进行买卖。

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沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海汇银律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

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