上海市商品房出售合同解读－－第三条

第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币__________元。无忧律师网http://www.51lawyer.net

（大写）：________________________________________________________。

根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）为人民币_____元。无忧律师网http://www.51lawyer.net

（大写）：____________________________________________________________。

该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。

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【解读】商品房面积问题争议一直较多，购房者往往对于公摊面积如何计算不清楚。

房屋建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。无忧律师网http://www.51lawyer.net

公摊面积，就是整栋房屋的建筑面积减去整栋房屋的套内建筑面积，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、经营性用房、车棚及人防工程等建筑面积。无忧律师网http://www.51lawyer.net

将整栋房屋的公用建筑面积除以整栋房屋的各套内建筑面积之和，得到房屋的公用建筑面积分摊系数，而每户购房者所应分摊的公用面积就是用公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。

实际上，房款的计价方式除了按建筑面积计算外，还可以根据“按套内建筑面积计算”和“按套（单元）计算”等方式计算，但开发商为了保障自己的利益，一般都按照建筑面积计算。

购房者对策：购房者可以自行测量的只有套内使用面积，和起居生活息息相关的也是套内使用面积，而标准合同的第三条的计价方式是按照建筑面积计算，购房者也不妨和开发商在附件里约定套内使用面积或套内建筑面积的大小，即将“得房率”也作为一个单独的内容进行约定，特别是房市到了买方市场，供大与求的时候，购房者可以提出这样的要求。无忧律师网http://www.51lawyer.net

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