房产律师|法律咨询|房地产律师|上海房产律师|上海房地产律师|商品房买卖合同|二手房交易|房地产法|建筑工程律师|房产抵押|无忧律师网|上海房地产律师网|律师陪购房产

法律服务项目

价格询问热线：13120775113（白天）

房产买卖当面法律咨询200元；

代拟房产买卖补充合同200元起/每份；

房地产诉讼代理2500元起/审；

律师陪同买卖房产2000元/套；

电话法律咨询50～100元

免费咨询请到论坛，电话不接受免费咨询

诉讼（官司）如果双方没有财产争议或财产金额小于10万的，按3000元/审计算律师费（疑难案件除外），有财产争议的，律师费4000元起/审。

转载文章需经过作者同意，点击申请转载

服务导航

咨询律师前请先读：法律咨询须知

打官司请律师的几个误区

收费文章如何阅读？

答：网站上的少部分精华文章是收费的，由律师原创，花费了一定的心血，您只需要购买50元的简易咨询卡就可以阅读全部收费文章。

风险代理案件，采取胜诉付费，败诉退费，如果您签订合同后终止委托律师，收取200元咨询费。

合同解读

>> 查看全部文章

上海市商品房出售合同解读－－第二十四条

第二十四条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之时起，甲方与______________签订的土地使用权出让／转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。

【解读】本条是对房和地关系的约定。无忧律师网http://www.51lawyer.net

由于我们国家的土地所有权不能买卖，只能通过出让土地使用权的形式让房屋所有权人使用土地。当房屋权利转让时，根据“地随房走”原则，土地使用权一并转让。无忧律师网http://www.51lawyer.net

关于土地使用权，购房者需要注意的是出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条：按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。无忧律师网http://www.51lawyer.net

出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金。因为土地的使用年限会影响房屋的价值，所以有必要审查土地使用权的期限。无忧律师网http://www.51lawyer.net

前一页后一页