房产律师|法律咨询|房地产律师|上海房产律师|上海房地产律师|商品房买卖合同|二手房交易|房地产法|建筑工程律师|房产抵押|无忧律师网|上海房地产律师网|律师陪购房产

法律服务项目

价格询问热线：13120775113（白天）

房产买卖当面法律咨询200元；

代拟房产买卖补充合同200元起/每份；

房地产诉讼代理2500元起/审；

律师陪同买卖房产2000元/套；

电话法律咨询50～100元

免费咨询请到论坛，电话不接受免费咨询

诉讼（官司）如果双方没有财产争议或财产金额小于10万的，按3000元/审计算律师费（疑难案件除外），有财产争议的，律师费4000元起/审。

转载文章需经过作者同意，点击申请转载

服务导航

咨询律师前请先读：法律咨询须知

收费文章如何阅读？

答：网站上的少部分精华文章是收费的，由律师原创，花费了一定的心血，您只需要购买50元的简易咨询卡就可以阅读全部收费文章。

风险代理案件，采取胜诉付费，败诉退费，如果您签订合同后终止委托律师，收取200元咨询费。

上海市商品房出售合同解读－－第十九条

第十九条甲、乙双方商定，_年_月_日前，由甲方／乙方／双方向___________办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）。无忧律师网http://www.51lawyer.net

因甲方原因，乙方无法在_年_月_前取得房地产权证（小产证），甲方应承担违约责任，违约金为总房价款的__％；年月日之日起的日内，乙方仍无法取得房地产权证（小产证），则乙方有权单方面解除合同。

【解读】这是对开发商承担逾期协助办理产权证书的责任。开发商在整个商品房买卖过程中承担的办证义务分两部分：无忧律师网http://www.51lawyer.net

一是初始登记时以其为主的办理义务，俗称“大产证”的办理。无忧律师网http://www.51lawyer.net

二是买受人申办产权时其所承担的协助义务。二即是办理小产证是购房者的义务，而开发商有提供办理小产证所需要的资料的义务，当然购房者也可以委托开发商代为办理。

所谓“甲方原因”导致的无法取得小产证，主要是开发商没有获得大产证，或者将商品房抵押给银行等情况，因不可抗力引起的无法办证开发商可以免除责任，但以下情况不能成为免责理由：由于第三人引起的原因，比如测绘机构不能按时完成测绘。无忧律师网http://www.51lawyer.net

取得房屋产权证书乃是购房者重大的权利，所以当开发商逾期超过一定期限不能办理，购房者有权解除合同。无忧律师网http://www.51lawyer.net