上海市商品房出售合同解读－－甲方乙方

甲方（卖方）：_____________________________________________

住所：____________________________________________ 邮编：_________

营业执照号码：_____________________________ 资质证书号码：_________

法定代表人：___________________________________ 联系电话：_________

委托代理人：___________________________________ 联系电话：_________

【解读】房地产开发企业除了取得一般企业应当具备的营业执照，因房地产关系到民生大计必须由有资质的企业来承建，还需要具备房地产开发企业资质，不具备资质的企业不能从事房地产开发业务。房地产开发企业按照企业条件从高到低分为一、二、三、四四个资质等级，除此之外，新成立的房地产开发企业应具有《暂定资质证书》。无忧律师网http://www.51lawyer.net

法定代表人是指依法代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人。如企业的经理或厂长等，法定代表人的行为，等同于企业等法人的行为。无忧律师网http://www.51lawyer.net

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乙方（买方）：______________________________________________

国籍：____________ 性别：____________________ 出生年月日：__________

住所（址）：_______________________________________ 邮编：_________

身份证／护照／营业执照号码：___________________ 联系电话：_________

委托／法定代理人：________________________________________________

住所（址）：____________________________________ 联系电话：_________

【解读】法定代理人是指依照法律规定代替无民事行为能力（未成年人和精神病人）的人行使权利和承担义务的自然人或法人，在房地产买卖合同中常见的是未成年子女的父母（包括亲父母、养父母、有抚养关系的继父母）。无忧律师网http://www.51lawyer.net

委托代理人，简称代理人，其是经过买方授权，代表买房人利益的人，在授权范围内从事的法律后果由买房人承担，买方在取得房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。无忧律师网http://www.51lawyer.net

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