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答：网站上的少部分精华文章是收费的，由律师原创，花费了一定的心血，您只需要购买50元的简易咨询卡就可以阅读全部收费文章。

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上海市商品房出售合同解读－－第十二条

第十二条甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方。在书面通知发出之日起__________日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的_______％计算。无忧律师网http://www.51lawyer.net

【解读】本条规定是是单方合同解除权。我国现行法律规定的合同解除主要有协议解除、约定解除和法定解除三种形式，本条所涉及的解除当属约定解除。合同解除具有如下四个特征：

首先，合同是合法有效的合同，无效合同、可撤销的合同不存在合同的解除。

其次，合同解除必须具备法律规定的条件。合同被称为“法锁”，只有债务人履行了自己的义务后，这把“法锁”才能打开。无忧律师网http://www.51lawyer.net

再次，当约定解除的条件出现之后，合同并不是自动解除，而是需要由有解除权的一方做出合同解除的意思表示，即向对方发出解除合同的通知。无忧律师网http://www.51lawyer.net

最后，合同解除后，违约责任条款还继续有效，违约方根据约定的违约责任承担。