沈洁律师版权所有，转载必究

http://www.51lawyer.net无忧律师网

    无忧律师网www.51lawyer.net沈洁律师提醒购房人在购买商品房时候需要参看以下的证照，以查实开发商的资质及的欲购商品房是否具可售资格：

    五证：www.lawyeress.net

    第一，《土地使用权证书》

    沈律师释意：该证是由国土资源局颁发；如果开发商已经缴纳了全部的土地出让金，具有土地使用权； 证上加盖“人民政府公章”、“房屋土地行政部门公章”、“有偿土地使用证专用章”； 沈洁律师特别提醒购房人注意，如果该证上加盖的是“临时土地使用证专用章”，则表明开发商没有缴足土地出让金。同时购房者还需注意查看开发商名称和土地使用者名称一致；该地块是否被抵押。www.lawyeress.net

    第二，《建设用地规划许可证》，它是由房地产管理局颁发；说明该地块是经过规划的。www.lawyeress.net

    第三，《建设工程规划许可证》，是由建设规划主管部门颁发；其附图和附件是该证的配套文件，具有同等法律效力。建设工程竣工后，开发商持建筑工程竣工测绘报 告向原审批部门申请规划验收，未经验收或验收不合格的，不发放《规划验收合格证》，不予房地产登记。www.lawyeress.net

    第四，《施工许可证》。www.lawyeress.net

    第五，《房地产预售许可证》，如果不是预售商品房，是现房的可查看《大产权证》。沈洁律师提醒本证是购房人必须查看的，查看时要注意查看原件，即使是同一地块上开发的商品房取得许可证的时间也有前后，所以要注意核对购买的商品房是否是证书上标明的商品房。

    二书：www.lawyeress.net

    开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供二书，作为商品房销售合同的补充约定： 《住宅质量保证书》是开发商对所销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，按照其规定承担保修责任。《住宅使用说明书》其主要内容见《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》 。

    其他：www.lawyeress.net

    开发商的营业执照及资质：营业执照应当每年年检一次。 房地产开发企业的资质分为4级，除此之外还有《暂定资质证书》，暂定资质的有效期为一年。

    房地产销售代理公司的执照及资质。