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合同解读

沈洁律师解读上海市商品房出售合同

合同条款艰涩难懂？律师带你逐条解读

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· 商品房预订定金合同

· 上海市商品房出售合同

· 上海市商品房预售合同

· 房屋建筑工程质量保修书

· 上海市个人购买新建商品住房收费

　

购房陷阱

　

商品房买卖过程中法律陷阱多，识别这些陷阱，购房过程才会顺利和安心。

商品房广告和宣传资料中的圈套

· 购房圈套之房屋阁楼免费送

小区会所归谁所有

· 房屋外墙面的权利

· 房屋交付和房屋过户的区别

· 延迟交房

· 房屋面积缩水，购房人如何维权

· 房屋层高

订金、定金和预付款的区别

房屋加层引发的双重责任

· 商品房、小区的规划变更、设计变更

· 购房者打规划变更官司为什么会败诉？

· 哪些事件属于合同中的不可抗力？

· 哪里理由不能成为商品房购房合同中的不可抗力

· 房地产产权为什么无法办理

· 购买被法院查封的房产如何避免风险？

开发商不开具购房发票的该如何应对？

购房指南

　

· 购买商品房必查的法律文件

· 商品房购房程序

· 哪些属于房地产民事案件？

· 房地产所有权的形式有那些？

· 买房为什么要查土地使用年限？

· 房地产发展商与投资商有何异同

· 商品房的保修

· 房屋主体结构不合格

· 不计算建筑面积的范围有哪些？

· 商品房买房合同和购房收据遗失后的对策

· 房产证书和房地产产权证书有什么区别？

· 孩子名下的房产如何办理按揭贷款？

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一房多卖

　

一房多卖，导致合同无法履行，哪个买卖合同有效呢？出卖人该承担哪些责任？

· 一房二卖出卖人该承担哪些责任？

· 预售合同登记的能否优先于其他房屋买卖合同

· 先签合同和先过户哪个有效

· 恶意串通一房两卖即使过户也可撤销

· 都未过户的多个房屋买卖合同哪个优先履行？

· 实际交付和产权过户哪个有效

· 拆迁补偿安置房的优先权

认购书

　

· 什么是商品房认购书？

· 商品房认购书的法律性质

· 商品房认购书中的违约责任

· 认购书中的法律陷阱

　

商品房预售

　

商品房预售又称期房销售，购房者购买的是未竣工的房屋，商品房预售周期长、风险大、存在较多的可变因素，因此更要注意交易安全。

· 商品房预售应符合什么规定

· 商品房预售许可证为何如此重要？

· 没有商品房预售许可证的内部认购行为是否有效？

· 商品房预售登记备案有何作用

· 建筑工程价款和购房者的债权哪个优先？

贷款按揭

　

· 什么是房贷险

· 退房后按揭贷款怎么办？

· 提前还贷后房贷险如何处理？

· 无法顺利办理贷款或贷款压力过大的可否退房？

· 退房时房贷利息等损失由谁承担？

　

　

　

　

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