在中介公司的介绍下，丁先生看中了魏小姐的一套两室一厅的住房，原来丁先生之前为了孩子能上更好的上海小学，购买了一套学区房，现在孩子已经小学毕业，他已经将原本居住的小房子出售，拿着现金，想贷点款再购买一套稍大一些的住房，改善全家的居住环境。

但让丁先生没有想到的是林小姐的这套住房并没有那么单纯，房屋内还居住着卖给林小姐房屋的上家，当时双方已经签订了购房合同的定金合同，丁先生还将叁拾万元支付到了魏小姐的账户。双方还约定，在他办理贷款后，魏小姐和其到交易中心办理房产过户，之后是交房。他之后又去查看将要买下的房屋，却意外发现房屋内有一名男子居住，后来通过询问，获悉男子的户籍也在此处。

对此，他觉得非常不放心，立即联系了上家魏小姐，魏小姐告诉他这是她买房时的上家，当时对方的户籍因有些困难，故而没有迁移，买下了房屋后，对方又返租在此。但魏小姐声称，现在住客购买的新商品房已经在办理产权了，届时就可以将户口迁移出去。自从买房后，魏小姐因自己租赁的房屋没有到期，故而一直居住在别处。但魏小姐的这一番说辞并没有消除买家丁先生的疑虑。丁先生提出他要将其余的房款交给中介公司保管，到时候住客从房屋中搬走，并且将户口迁移走后，他才会通知中介公司将房款交给卖家魏小姐。律师

对于丁先生的说法和提议，卖家魏小姐却坚决不同意。魏小姐认为自己目前就要出国，急需丁先生支付的房款，对于将房款暂交给中介公司保管的提议，自己是无论如何都无法接受的。她认为丁先生购买这套房子不够诚心，最近看到房价有些下降，是想反悔而已。现在双方之间还没有到达交房的时候，要求魏小姐的上家迁移户口，并不合理。因双方的预意见无法统一，魏小姐提出双方解除房屋买卖合同，但自己必须扣除定金，才会将其余钱款退还给丁先生。

丁先生对此不同意，他认为购房时，双方说好房屋内是没有人居住的，而且并没有户口在这套房内。现在突然出现了没有搬走的上家的上家，而且对方的户口至今没有迁移。自己让中介公司保管房款并非是因房价下降了，而是为了确保魏小姐能够履行合同，作出的保障措施而已。而且房款交给中介公司，并不影响魏小姐的出国，如果魏小姐能在房屋过户前后就处理好这些事情，银行的房贷本来就要在房屋过户后将近一个月才会放贷。

听了丁先生的说法，沈洁律师认为双方在签订居间合同时，内含有购房定金，即购房合同的预约。该合同属于预约合同，定金是双方为签订正式房地产买卖合同而设立的担保，属于里约定金，如果一方反悔不买房，那么按定金的规定处理。但双方在讨论合同条款时，对房产内的户籍何时迁出，房屋何时腾空存在争议。近一步的磋商并没有达成一致，属于不可归责于双方当事人的事由，如果因此无法签订房地产买卖合同的，出卖人应将定金返还给买受人。丁先生要卖家魏小姐返还定金是合情合理的。