【法律咨询】唐女士交付2万元定金，因不想买房，定金被中介公司扣下。卖方钟女士表示不追究唐女士的违约责任。但中介公司称唐女士违约，因此按定金罚责没收定金。唐女士诉之法院，法院判定房产经纪公司作为居间方，无权追究房地产买卖中的违约金。目前因该房地产经纪公司账面没有任何款项，本身又为其他诉讼被司法查封，目前该案件仍在执行中。律师

实践中，很多居间合同有类似“如果由于卖房者违约，买房者在取得卖房者违约赔偿后，将赔偿所得的20%归中介公司”的格式条款，或者任何一方违约，赔偿中介方1%的违约金。买卖房地产的合同或定金合同，是买方和卖方之间签订的，只能由合同相对方追究违约方的责任。律师

中介方起到的作用是居间，职责是向委托人报告订立合同的机会，或提供订立合同的媒介服务，即介绍买卖信息，非买方或卖方之一。他仅能在居间成功时获得报酬，而不能插足买卖合同，分违约金的一杯羹。房产中介公司使用事先拟定的格式条款，使他人在居间不成的情况下，仍需支付一定数额的违约金，限制了买卖双方进一步协商和自由缔约的权利，这类条款显然加重了买房者的责任，排除了买房者的主要权利。沈律师认为居间方不能通过特别约定强迫他人签订合同，这种权利义务明显不对称的居间条款应该属于无效条款。律师

沈律师提醒：在实务中，买方缴纳定金后又反悔的，自有卖方能没收买方定金，卖方收取定金后违约不卖房的则双倍返还定金。很多时候买方先交付意向金给中介公司，然后卖方在定金合同上签字后，再收取定金，择日签订买卖合同。所以买方如果反悔不买房，在卖方收取定金前都是可以反悔的，但此时某些中介公司就会故意说成卖方已经卖房，意向金已经转为定金，实际上卖方可能连情况都不清楚，中介成了意向金或者定金的实际保管人，想在其中分一杯羹。所以遇到交付意向金又反悔买房的，先请律师出面调查，便于将来讨回自己的意向金。律师